ICCSZ訊 看看本文細(xì)數(shù)的華為在全國(guó)上百萬(wàn)畝的地皮,你才知道什么叫做“真土豪”。截至2013年底,華為共實(shí)際支出31.33億元,用于土地使用權(quán)的購(gòu)買,并建設(shè)了11個(gè)城市的主要基地,以及其他零星土地資產(chǎn)(使用權(quán)),這11個(gè)城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。本文來(lái)自華為披露的公開資料,在2014年4月前,華為或?qū)⑿略鲆恍┵Y料。
目前,東莞基地成為華為全球最大的基地(200.1萬(wàn)平方米),甚至超過(guò)華為在深圳的基地面積(160.2萬(wàn)平方米)。到目前為止,華為拿到手的地皮面積大約714.2萬(wàn)平方米,已是百萬(wàn)畝地在手。具體如下:
1.深圳:1995年開始獲得該地皮,逐年拿到手目前最后一片地拿到,是2008年??偯娣e160.2萬(wàn)平方米。2000年開始建設(shè)。華為一共為此支付費(fèi)用6.01億元。也就是說(shuō),平均地價(jià)為375元/平方米。
其中最貴的一片地也是最后一片地,是2008年獲得,11.2萬(wàn)平方米,購(gòu)買價(jià)1.03億元,均價(jià)也只有919.6元/平方米。最便宜一塊地,是2001年獲得,面積17.3萬(wàn)平方米,均價(jià)僅為231.1元/平方米。
該地皮上,目前仍有63.6萬(wàn)平米在建。華為預(yù)計(jì)2015年竣工。
深圳坂田
2.上海:2002年一次性獲得該地皮,面積為27.5萬(wàn)平方米,總價(jià)1.29億元,均價(jià)為469.1元/平方米。
上海浦東
3.杭州:2003年和2007年分兩次拿到此地皮,面積總為36.3萬(wàn)平方米,總價(jià)為7900萬(wàn),均價(jià)為217元/平方米?! ?/p>
杭州一期
杭州二期
4.廊坊:2005年一次性獲得該地皮,面積為67.8萬(wàn)平米,總價(jià)僅為6900萬(wàn)元,均價(jià)101.8元/平方米。
廊坊中國(guó)區(qū)總部
5.南京:2007年一次性獲得該地皮,面積為45.4萬(wàn)平方米,總價(jià)2.48億元,均價(jià)546元/平方米。
雨花臺(tái)的南研所
6.東莞:這是一片大地方,2007年和2013年兩次獲得,第一次是139.8萬(wàn)平方米,第二次是60.3萬(wàn)平方米。第一次總價(jià)為4.95億元,即均價(jià)354元/平方米;第二次總價(jià)3.11億元,即均價(jià)為515.8元/平方米。也就是說(shuō),華為東莞地皮總價(jià)8.06億元。
該圖為制造基地區(qū)域
該圖為員工宿舍區(qū)域
7.北京:北京是分三次拿到的地皮,最后一次2012年僅僅拿到了1萬(wàn)平方米,到目前總地皮面積45.1萬(wàn)平方米,華為購(gòu)買費(fèi)用為8.76億元,也不是很貴,但這已經(jīng)是華為所有基地中,地皮價(jià)最高的了。均價(jià)為1942元/平方米。
北京遙遠(yuǎn)的環(huán)保園
8成都:華為在成都購(gòu)買了30.9萬(wàn)平方米的土地使用權(quán),但在2013年將該部分資產(chǎn)調(diào)整為由合資公司所有,即華賽。華為和中軟國(guó)際在成都也有一個(gè)合資公司。
已經(jīng)移交給華賽的成都基地
9.西安:2011年獲得,面積28.5萬(wàn)平方米,價(jià)格1.13億元,均價(jià)396元/平方米。圖片為網(wǎng)絡(luò)搜索而來(lái),并非華為官方圖片。
西安開工規(guī)劃圖(非官方)
10.武漢:2012年獲得,面積29.2萬(wàn)平方米,成本6200萬(wàn)元,均價(jià)212.3元/平方米。該地2014年10月開始動(dòng)工了,預(yù)計(jì)要到2018年才能正式投產(chǎn)。(好久啊~~~~)所以暫時(shí)也沒(méi)有圖片。
11.蘇州:2013年獲得,面積43.2萬(wàn)平方米,成本1.5億元,均價(jià)347.2元/平方米。很早就傳聞華為企業(yè)網(wǎng)總部正在火熱動(dòng)工,將來(lái)大家都要搬家去那兒,現(xiàn)在看來(lái)這不是謠傳了,這么大一片地方~~~
另外,華為還在上地有個(gè)華為大廈,老趙春節(jié)前才首次到訪,但我今天才知道,這真的是華為為數(shù)不多的購(gòu)買來(lái)的房產(chǎn),而非租用的辦公樓。該樓建筑面積3萬(wàn)平米。
其他,就是華為在全球各個(gè)地方租借的辦公樓,多到無(wú)法計(jì)算了。
最后說(shuō)一句:華為所有的土地,都是使用權(quán),而使用權(quán)年限,最高為50年。重點(diǎn)不是企業(yè)從一個(gè)地方政府,以多低的價(jià)格拿到土地,而是這個(gè)企業(yè)在當(dāng)?shù)芈鋺艉?,給當(dāng)?shù)貛?lái)的稅收、就業(yè)等紅利,尤其華為這樣的高科技企業(yè),更是能夠增加當(dāng)?shù)氐母鞣N福利和優(yōu)勢(shì)。
一句話:華為人在哪片兒扎堆,哪兒的房?jī)r(jià)都得漲三成。
華為用30年的時(shí)間,從一家默默無(wú)聞的民營(yíng)企業(yè)發(fā)展到如今通訊業(yè)的領(lǐng)軍者,也許你沒(méi)有直接使用華為的產(chǎn)品,但是你很難沒(méi)有享受到華為的服務(wù),創(chuàng)造了“屌絲逆襲”的奇跡??墒?,在華為迅速發(fā)展的過(guò)程中,由于業(yè)務(wù)廣、盤子大,內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)丞需改善,正如任正非所言,華為真正碰到的最大敵人不是別人,就是華為自己。