深圳住房公積金改革 20日起可繳存

　　深圳市住房公積金管理暫行辦法20日起實(shí)施，貸款實(shí)施政策明年上半年發(fā)布

　　備受社會(huì)關(guān)注的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱辦法)已獲市政府同意，本月20日開(kāi)始實(shí)施。從今天開(kāi)始，市社保局停止辦理住房公積金繳存和提取業(yè)務(wù)，有關(guān)業(yè)務(wù)由市公積金中心受理。市公積金中心網(wǎng)站(www.szzfgjj.com)和服務(wù)熱線(86366999)今日開(kāi)始試運(yùn)行，市公積金中心辦事大廳和3家住房公積金主辦銀行——建行、中行和招行開(kāi)始受理公積金繳存業(yè)務(wù)。從今天開(kāi)始，各單位可到中心大廳和三大銀行辦理公積金繳存等相關(guān)業(yè)務(wù)，《深圳市公積金繳存專項(xiàng)規(guī)定》也將本月出臺(tái)，對(duì)公積金繳存業(yè)務(wù)將作明確的規(guī)定。

　　市民關(guān)心的何時(shí)可以辦理公積金貸款購(gòu)房及貸款利率等問(wèn)題，市公積金中心負(fù)責(zé)人表示，明年上半年深圳將出臺(tái)公積金貸款專項(xiàng)規(guī)定，對(duì)此將作明確的規(guī)定。在貸款專項(xiàng)規(guī)定沒(méi)有出臺(tái)之前，市公積金中心和三大銀行不接受公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　公積金繳存比例

　　住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資?；鶖?shù)不得低于市人保局公布的上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%。

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。

　　對(duì)于單位繳存比例較低問(wèn)題，市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，原來(lái)制定的標(biāo)準(zhǔn)是8%-12%，但考慮到企業(yè)的實(shí)際問(wèn)題，才將繳存比例調(diào)低到國(guó)家所規(guī)定的水平。但是這個(gè)比例并非一成不變的，隨著公積金制度的實(shí)施，這個(gè)比例會(huì)有所提高，像廣州等城市最低繳存比例是12%。此外，最高方面深圳有所突破，繳存基數(shù)最高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定是3倍，深圳調(diào)整為5倍。單位最高比例不得高于20%，也超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的范圍。

　　繳納額

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的月繳存額應(yīng)當(dāng)相同：為職工住房公積金繳存基數(shù)乘以繳存比例。

　　繳納方式

　　單位每年可以對(duì)住房公積金繳存比例調(diào)整一次。職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、逐月、足額繳存單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金。單位應(yīng)當(dāng)指定專辦員負(fù)責(zé)辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。單位應(yīng)當(dāng)在其與職工簽訂的勞動(dòng)合同中明確單位有按規(guī)定為職工繳存住房公積金的義務(wù)。

　　免交、緩交條件

　　●職工按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，單位為職工繳納的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存，職工個(gè)人繳納的住房公積金可以免繳。

　　●因連續(xù)虧損兩年等情況繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，可以向公積金中心申請(qǐng)降低繳存比例或者緩繳住房公積金。符合此規(guī)定條件的，公積金中心應(yīng)當(dāng)對(duì)單位提交的申請(qǐng)予以核準(zhǔn)。降低繳存比例或者緩繳住房公積金的時(shí)間不得超過(guò)兩年。期限屆滿后未能恢復(fù)正常繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定重新申請(qǐng)。

　　公積金辦理憑證

　　公積金中心應(yīng)當(dāng)為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證，由職工本人保管，并憑證辦理住房公積金查詢、提取、貸款等業(yè)務(wù)。

　　公積金計(jì)息方式

　　住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金利率計(jì)息。住房公積金結(jié)息日為每年的6月30日。住房公積金的繳存基數(shù)與繳存比例的執(zhí)行年度為當(dāng)年的7月1日至次年的6月30日。

　　其他情況

　　●單位依法宣告破產(chǎn)、撤銷或者解散，代扣的職工個(gè)人繳納的住房公積金未按規(guī)定繳存的，按照所欠職工工資予以償還。

　　●單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在辦理住房公積金變更登記或者注銷登記前，將欠繳的住房公積金補(bǔ)繳完畢或者明確補(bǔ)繳責(zé)任主體。

　　三大亮點(diǎn)

　　1提高對(duì)住房困難

　　職工的支持力度

　　住房公積金貸款重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

　　2調(diào)整收益使用范圍

　　住房公積金的增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、公積金中心管理費(fèi)用外，可以將剩余部分用于建設(shè)公共租賃住房等保障性住房，向按規(guī)定繳存住房公積金且符合條件的職工配租配售。

　　3向政府投資的保障房項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)貸款

　　市公積金中心在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款、留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，可以依法將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目提供貸款，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。住房保障資源配置將考慮職工繳存住房公積金年限等因素，以提高職工住房公積金繳存積極性。

　　提取公積金存儲(chǔ)余款的10種情況

　　1職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;

　　2償還自住住房貸款本息的;

　　3按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的;

　　4退休的;

　　5完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　6戶籍遷出本市的;

　　7戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的;

　　8女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的;

　　9在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;

　　10經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他情形。

　　依照辦法規(guī)定提取住房公積金的，夫妻雙方均可以提取各自住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但合計(jì)提取額度不得超過(guò)經(jīng)公積金中心審定的當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額。

　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人或者相關(guān)權(quán)利人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入專戶，由公積金中心代管。

　　申請(qǐng)公積金貸款的6個(gè)條件

　　1繳存住房公積金的職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限;

　　首付購(gòu)(建)房款不低于規(guī)定比例;

　　3按規(guī)定提供貸款擔(dān)保;

　　4具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;

　　5職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款;

　　6經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他條件。

　　繳存住房公積金達(dá)到1年以上，且未曾使用住房公積金貸款的職工本人及其配偶，在銷戶提取時(shí)，可以給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼。

　　職工查詢本人住房公積金的繳存和提取情況、單位查詢本單位住房公積金繳存情況的，公積金中心、受委托銀行不得拒絕。

　　職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的，可以申請(qǐng)公積金中心復(fù)核。公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告住房公積金繳存、提取和使用中的違法行為。

　　答記者問(wèn)

　　什么樣的員工可以享受住房公積金?退休員工是否享受住房公積金?

　　答：住房公積金由單位及其在職職工繳存，在職職工是指與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系或者被有關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，并由單位支付工資的在崗從業(yè)人員。符合在職職工標(biāo)準(zhǔn)的，都應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。退休員工已經(jīng)不屬于在職職工，不屬于國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定的繳存主體。

　　企業(yè)如何界定暫行辦法中提到的工資?

　　答：按統(tǒng)計(jì)部門(mén)規(guī)定的職工工資范圍確定，企業(yè)工資主要有以下六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付工資。

　　戶籍不在本市，社保與醫(yī)保均不在本地，不在本地購(gòu)房，但是本地企業(yè)的正式員工，是否用繳交住房公積金?

　　答：?jiǎn)挝粦?yīng)當(dāng)為其在職職工繳存住房公積金，不受戶籍限制。

　　員工自愿放棄繳交住房公積金，可否不繳?

　　答：不可以，員工必須繳存公積金。繳存公積金是國(guó)家法規(guī)規(guī)定的必須履行的義務(wù)。

　　住房公積金繳存多久后，才能申請(qǐng)貸款?

　　答：從各地實(shí)際來(lái)看，一般是住房公積金按時(shí)連續(xù)足額繳存半年到一年以上方可申請(qǐng)貸款。我市住房公積金貸款實(shí)施政策正在擬訂，以2011年上半年發(fā)布的貸款實(shí)施政策規(guī)定的期限為準(zhǔn)。
        同城報(bào)道

　　住房公積金中心創(chuàng)“深圳模式”

　　單位繳存登記將于12月20日啟動(dòng)

　　市住房公積金管理中心日前舉行揭牌儀式。

　　去年5月，深圳正式對(duì)外公布《深圳市住房公積金制度改革方案》，根據(jù)該方案，今后深圳市所有戶籍和非戶籍在職職工都將享有住房公積金，而單位繳存登記將于今年12月20日啟動(dòng)。今年10月，深圳住房公積金制度改革又邁出重要一步——深圳市住房公積金管理中心揭牌，深圳公積金制度改革正式“破冰”。新成立的住房公積金管理中心將創(chuàng)新“深圳模式”，不僅擁有自主研發(fā)的信息系統(tǒng)，委托三家歸集專戶銀行代辦住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，繳存單位還可以通過(guò)中心網(wǎng)站“足不出戶”在網(wǎng)上辦理與公積金相關(guān)的大量業(yè)務(wù)。

　　亮點(diǎn)一 辦理業(yè)務(wù)上網(wǎng)搞掂

　　住房公積金是未來(lái)市民身邊一筆可觀的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，如何管好用好這筆資金，是大家最關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)了解，作為具體歸集、提取和使用公積金的機(jī)構(gòu)，市住房公積金管理中心創(chuàng)新“深圳模式”，自主研發(fā)出一套信息系統(tǒng)，專戶銀行受委托并使用中心系統(tǒng)辦理公積金業(yè)務(wù)。

　　網(wǎng)上辦理將是未來(lái)深圳住房公積金的一大特點(diǎn)，繳存單位可以通過(guò)中心網(wǎng)站便捷辦理與公積金相關(guān)的大部分業(yè)務(wù)。住房公積金業(yè)務(wù)將采取網(wǎng)上申請(qǐng)、系統(tǒng)審核的方式進(jìn)行，利用后臺(tái)預(yù)審機(jī)制、網(wǎng)上辦事大廳、短信平臺(tái)等多樣化公眾服務(wù)手段提高辦理效率，若繳存單位使用電子數(shù)字證書(shū)(密鑰)，則很多業(yè)務(wù)可在網(wǎng)上辦結(jié)。

　　同時(shí)，中心還將在市勞動(dòng)保障、規(guī)劃國(guó)土、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、人民銀行、租賃辦、商業(yè)銀行等部門(mén)現(xiàn)有較為完備的數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)上，通過(guò)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸或臨柜校驗(yàn)實(shí)現(xiàn)對(duì)單位及個(gè)人提交的重要數(shù)據(jù)信息如身份證號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼、社保號(hào)、購(gòu)租住房信息、人民銀行征信信息、商貸信息等的比對(duì)審核以防止不誠(chéng)信行為的發(fā)生。

　　此外，為了保證住房公積金的按時(shí)足額繳存，“深圳模式”突出了由單位專辦員為單位及職工辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)，專辦員制度的設(shè)立將要求各繳存單位指定一名或數(shù)名專辦員負(fù)責(zé)錄入繳存單位及職工賬戶信息，并進(jìn)行數(shù)據(jù)核對(duì)等工作。通過(guò)住房公積金專辦員制度的推行讓職工和單位享受到安全、可靠、便捷、高效的繳存服務(wù)。

　　亮點(diǎn)二 購(gòu)房可采用公積金組合貸款

　　住房公積金是幫助很多人圓住房夢(mèng)的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金，今后符合條件的繳存職工在深圳購(gòu)買普通住房可以申請(qǐng)低息的住房公積金貸款。

　　個(gè)人住房公積金一個(gè)主要特點(diǎn)是低息貸款。從2010年10月20日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。對(duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，假定貸50萬(wàn)元的住房公積金用于購(gòu)房，采用等額本金還款方式，還款期為20年，則公積金貸款利息總額為20.33萬(wàn)元，商業(yè)貸款利息總額為30.83萬(wàn)元，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款可節(jié)省10.5萬(wàn)元，節(jié)省比例為34.04%。如采用等額本息還款方式，則公積金貸款利息總額為23.03萬(wàn)元，商業(yè)貸款利息總額為36.94萬(wàn)元，公積金貸款可節(jié)省利息13.91萬(wàn)元，節(jié)省比例達(dá)到37.65%。

　　目前，很多市民所看中的住房其總房?jī)r(jià)往往是公積金貸款無(wú)法足額支付的，對(duì)此，市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，即采用 “個(gè)人住房組合貸款” (銀行商業(yè)貸款+住房公積金貸款)的方式來(lái)解決資金問(wèn)題。

　　亮點(diǎn)三 制度設(shè)計(jì)與住房保障體制對(duì)接

　　為實(shí)現(xiàn)住房公積金資金的有效管理和使用，市住房公積金管理中心對(duì)資金管理制定了一個(gè)周密科學(xué)的計(jì)劃，通過(guò)計(jì)劃定期存款的金額和周期、國(guó)債投入、未來(lái)提取資金準(zhǔn)備、貸款劃撥等，實(shí)現(xiàn)資金有效管理。根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，公積金中心可在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款，留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房項(xiàng)目提供貸款。

　　住房公積金制度是國(guó)家住房保障體系的重要組成部分，既有助于解決職工自住住房問(wèn)題，也可以增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力。

　　對(duì)企業(yè)單位來(lái)說(shuō)，推行住房公積金制度有利于增強(qiáng)對(duì)人才的吸引力，緩解職工對(duì)住房需求的后顧之憂。建立住房公積金制度，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要。住房公積金制度也有利于減輕企業(yè)的自身負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，企業(yè)按照規(guī)定繳存的住房公積金可以在企業(yè)成本中列支，即在企業(yè)所得稅稅前扣除。假設(shè)某職工月工資收入為2000元，該企業(yè)按10%的比例給職工繳存住房公積金，每人每年補(bǔ)貼金額為2400元，該企業(yè)現(xiàn)有職工100人，所得稅率為25%，則該企業(yè)在建立住房公積金之后，每年可以在成本中列支住房公積金補(bǔ)貼240000元，在提高本企業(yè)職工福利待遇的同時(shí)，可以少繳納企業(yè)所得稅60000元。

　　對(duì)職工來(lái)說(shuō)，住房公積金相當(dāng)于職工為自身的住房消費(fèi)作儲(chǔ)蓄。這筆錢不僅可在購(gòu)房或租房等政策允許的情況下提取使用，還可在購(gòu)建住房時(shí)申請(qǐng)低息貸款;職工退休時(shí)，其賬戶內(nèi)住房公積金的本息可一次性提取，相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金。

           非深戶也有住房公積金

　　市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)李榮強(qiáng)在市住房公積金管理中心揭牌儀式上講話。

　　備受廣大市民關(guān)注的住房公積金制度終于揭開(kāi)面紗，并有望于今年底開(kāi)始施行。昨日，從市住房公積金管理中心傳來(lái)喜訊：盼望已久的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》終于出臺(tái)，并將于2010年12月20日正式實(shí)施。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其戶籍和非戶籍職工都需繳存，并可提取用其購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，償還自住住房貸款本息，以及按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金;符合條件的職工還可在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

　　什么是住房公積金?

　　市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金是指支持職工解決自住住房問(wèn)題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金;其中，自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

　　公積金中心是直屬市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，由市住房保障部門(mén)代管。其職責(zé)主要包括：編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況，審批住房公積金的提取、使用，負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還，擬定住房公積金增值收益分配方案等。

　　《暫行辦法》指出，公積金中心可以根據(jù)實(shí)際需要，委托銀行開(kāi)展歸集、提取等住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，并與受委托銀行簽訂委托合同，明確受委托銀行開(kāi)展歸集、提取等住房公積金業(yè)務(wù)的義務(wù)及責(zé)任。受委托銀行挪用住房公積金或者承辦的住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)考核不合格的，公積金中心可與其解除合同。

　　繳存主體是否有戶籍限制?

　　之前有傳聞?wù)f深圳的公積金制度只對(duì)深圳戶籍職工有效，非“深戶”職工可能享受不了。對(duì)此，《暫行辦法》有明確規(guī)定，并無(wú)戶籍限制。

　　《暫行辦法》指出，在繳存主體方面，住房公積金由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其戶籍和非戶籍職工繳存。在權(quán)屬方面，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，本辦法實(shí)施前已設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)在公積金中心規(guī)定的期限內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

　　自公積金中心核準(zhǔn)登記之日起20日內(nèi)，單位應(yīng)當(dāng)?shù)绞芪秀y行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶。

　　繳存比例以什么為標(biāo)準(zhǔn)?

　　“住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。”市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　住房公積金繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)公布的上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例不得低于繳存基數(shù)的5%，不得高于繳存基數(shù)的20%。

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。單位每年可以對(duì)住房公積金繳存比例調(diào)整一次。

　　職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)在其與職工簽訂的勞動(dòng)合同中明確載明單位有按規(guī)定為職工繳存住房公積金的義務(wù)。

　　住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金利率計(jì)息。按照本辦法繳存的住房公積金，其在國(guó)家規(guī)定的限額內(nèi)的部分，在職工個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　能否自行提取?

　　既然住房公積金歸職工個(gè)人所有，如何提取也成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。“購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;償還自住住房貸款本息的;按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的;退休的;完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶籍遷出本市的;戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的;女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的;在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的。符合這些條件的職工是可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的。”市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　此外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人或者相關(guān)權(quán)利人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入專戶，由公積金中心代管。

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的具體條件有哪些?

　　根據(jù)《辦法》，繳存住房公積金的職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款將重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限;首付購(gòu)(建)房款不低于規(guī)定比例;按規(guī)定提供貸款擔(dān)保;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款;經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他條件。

　　增值收益做什么?

　　市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，繳存住房公積金達(dá)到1年以上，且未曾使用住房公積金貸款的職工本人及其配偶，在銷戶提取時(shí)，可以給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼。利息補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心擬訂后報(bào)公積金管委會(huì)審定后施行。

　　住房公積金的增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和公積金中心管理費(fèi)用外，經(jīng)公積金管委會(huì)決定，剩余部分可以用于建設(shè)公共租賃住房等保障性住房。

　　以住房公積金增值收益資金建設(shè)的公共租賃住房等保障性住房，向按規(guī)定繳存住房公積金且符合條件的職工配租或者配售，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。

　　公積金中心在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款、留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，可以將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目提供貸款，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。

　　新實(shí)施的公積金制度與以前相比較有何不同，與其他省市實(shí)施的又有何超前之處?

　　市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人分析稱，我市以前的住房公積金最大的弱點(diǎn)是只有儲(chǔ)蓄功能而沒(méi)有貸款功能。而即將實(shí)行的住房公積金制度有三方面的特點(diǎn)：一是真正實(shí)現(xiàn)了公積金的共濟(jì)作用，可用于貸款購(gòu)房;二是擴(kuò)大了實(shí)施對(duì)象，覆蓋面廣，不設(shè)戶籍限制;三是在制度設(shè)計(jì)上，推進(jìn)住房公積金管理服務(wù)創(chuàng)新，確保實(shí)現(xiàn)住房公積金公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)化。

　　深圳即將實(shí)施的公積金制度吸取了全國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，既增加了銀行的服務(wù)功能，又強(qiáng)調(diào)政府的管理職責(zé)，并且成立了獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的公積金管理中心，強(qiáng)化公積金監(jiān)管，管好市民的“錢袋子”，而更重要的是，擴(kuò)大了公積金的使用范圍。
        
        深圳住房公積金

　　制度改革背景

　　我國(guó)的住房公積金制度，是90年代初期中國(guó)住房制度由計(jì)劃體制向市場(chǎng)體制演變的過(guò)程中產(chǎn)生的自主住房金融制度創(chuàng)新。1999年4月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布施行《住房公積金管理?xiàng)l例》。該《條例》的施行，標(biāo)志著我國(guó)住房公積金制度進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。2002年，國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)住房公積金制度的發(fā)展情況，在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)《條例》作了相應(yīng)的修改。

　　1992年開(kāi)始我市只在部分企業(yè)中實(shí)行了住房公積金制度，機(jī)關(guān)事業(yè)單位及其他企業(yè)沒(méi)有參加。這部分企業(yè)和職工繳存的住房公積金是由市社保局管理。當(dāng)時(shí)的制度存在覆蓋面窄、沒(méi)有住房貸款功能等問(wèn)題。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，到2008年底我市參與住房公積金的各類單位職工共有10.4萬(wàn)人，累計(jì)繳存公積金約46.9億元，節(jié)余24.9億元。

　　繳納住房公積金

　　對(duì)企業(yè)有何益處?

　　《深圳市住房公積金管理暫行辦法》出臺(tái)新聞通氣會(huì)昨日召開(kāi)。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金制度是國(guó)家住房保障體系的重要組成部分，既有助于解決職工自住住房問(wèn)題，也可以增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力。對(duì)企業(yè)來(lái)講，推行住房公積金制度有利于增強(qiáng)對(duì)人才的吸引力，有利于增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力、向心力，能樹(shù)立企業(yè)守法經(jīng)營(yíng)的良好形象，有利于企業(yè)吸引人才、留住人才，緩解職工對(duì)住房需求的后顧之憂。建立住房公積金制度，是企業(yè)建立現(xiàn)代化制度的需求。住房公積金制度也利于減輕企業(yè)的自身負(fù)擔(dān)，企業(yè)按照規(guī)定繳存的住房公積金在企業(yè)成本中列支，即在企業(yè)所得稅稅前扣除。