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開發(fā)商借奧運大甩賣 北京房價還將進(jìn)一步下降

摘要:“救救我們?nèi)f年的業(yè)主!救救我們的房子!”同樣的戶型,同樣的房子,猛跌40萬元,萬年花城的業(yè)主近日在網(wǎng)上發(fā)出這樣的帖子。他們紛紛表達(dá)不滿,不少業(yè)主提出退房或要求賠償。

    “救救我們?nèi)f年的業(yè)主!救救我們的房子!”同樣的戶型,同樣的房子,猛跌40萬元,萬年花城的業(yè)主近日在網(wǎng)上發(fā)出這樣的帖子。他們紛紛表達(dá)不滿,不少業(yè)主提出退房或要求賠償。

  不只是萬年花城,在京城,類似這種降價現(xiàn)象正不斷出現(xiàn),大量的樓盤借機(jī)奧運開始甩賣。
 
 
折扣從最初的9折、8折,打到7折,甚至達(dá)到6.6折。有的樓盤房屋總價降幅高達(dá)百萬元。

  降,還是不降?正當(dāng)人們對奧運會后房價走向密切關(guān)注之際,相當(dāng)一批開發(fā)商已然沉不住氣,率先選擇了前者。

  開發(fā)商借奧運大甩賣

  “幾個月前以200萬買的一套房子,現(xiàn)在價格跳水到了160萬以下,炒股還沒讓我賠得這么慘,沒想到在自己買的房子上栽了跟頭。”8月12日,一位業(yè)主在萬年花城的業(yè)主論壇里留言表示,“本以為買房會賺錢,沒想到買了萬年花城(的房子)變成了賠錢。”

  “40萬啊,這都是在職場上拼搏了幾十年的心血錢!”上述業(yè)主說,自己很想不通,并稱已經(jīng)無路可退,他同時號召業(yè)主團(tuán)結(jié)起來,向開發(fā)商討個說法,“要不開發(fā)商送家具電器,要不退房!要原款退房!”

  當(dāng)天,上述帖子就有了37000多次點擊量,關(guān)注或參與討論的業(yè)主也非常多,回復(fù)的帖子多得難以統(tǒng)計,同時有業(yè)主抱怨周邊交通和環(huán)境太差,房子漏水,墻體裂縫。

  萬年花城位于北京花鄉(xiāng),占地82公頃,總建筑面積約200萬平方米,作為緊鄰北京西南三環(huán)的領(lǐng)袖大盤,近年來價格上漲迅猛,且一直堅挺。該樓盤最初售價僅4500元/平方米,此前均價已達(dá)15000元/平方米。正是最近開發(fā)商促銷,價格從15000元/平方米降到12000元/平方米,引起眾多業(yè)主的不滿。

  種種跡象顯示,在與購房者觀望行為博弈過程中,選擇扛價的開發(fā)商正在減少。由于成交量大幅下降,今年開發(fā)商普遍歉收,資金鏈告急,越來越多的開發(fā)商加入到了降價行列。

  眼下,為吸引購房者的目光,京城及周邊多個樓盤打出了慶祝中國代表團(tuán)奧運奪金的旗號,紛紛推出特價房。“中國每產(chǎn)生1塊金牌,開發(fā)商通過焦點房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布4套特價房,普遍低于市場價兩成……”在焦點房地產(chǎn)網(wǎng),加入該項活動的樓盤超過了20個。這些樓盤包括歐郡香水城、天鴻東潤楓景、天鵝灣、東外公館、孔雀城、保利西山林語、納丹堡和橡樹灣等等。

  中國經(jīng)濟(jì)時報記者調(diào)查了解到,奧運期間,促銷降價樓盤優(yōu)惠降價額度在幾萬到幾十萬元以至上百萬元不等。如,清河新城一套建筑面積41.41平方米的房子,優(yōu)惠額為14萬元;順馳藍(lán)調(diào)國際,一套建筑面積146.27平方米的房子,優(yōu)惠75.69萬元;瑞辰國際中心一建筑面積400多平方米的房子優(yōu)惠85萬元;而在歐郡香水城,同樣一套400多平方米的房子,優(yōu)惠幅度則高達(dá)130多萬元。

  房價還將進(jìn)一步下降

  “所謂的優(yōu)惠、特價房,不過是開發(fā)商的一種促銷手段,實質(zhì)是變相降價。”業(yè)界資深分析師蔡金水在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示,奧運會后,北京房價還會進(jìn)一步下降。

  蔡金水認(rèn)為,之所以樓市出現(xiàn)降價特別是高達(dá)上百萬元的跳水,究其原因主要有二:一是當(dāng)前樓市不景氣,開發(fā)商若不選擇降價,銷售將更加困難,資金鏈將更加緊張;二是房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間很大。“能跑就先跑,跑晚了資金可能就收不回來。”蔡金水說。

  汶川地震來時,“范跑跑”撇下學(xué)生先跑,結(jié)果雖然保住一命,但遭到了社會各界廣泛譴責(zé)。眼下,有的開發(fā)商,比如上文提及的萬年花城開發(fā)商,就受到了來自業(yè)主的譴責(zé),而更多的開發(fā)商對同行做“范跑跑”保持緘默,或默默跟進(jìn)。對于廣大購房者來說,對這種行為則持歡迎的態(tài)度。有網(wǎng)友表示,確實替萬年花城業(yè)主難過。“還好沒有買,不過還是希望房價再繼續(xù)下降!”這位網(wǎng)友稱。

  如今,隨著樓市打折促銷愈演愈烈,開發(fā)商降價幅度也越來越大。折扣從最初的9折、8折一路下探。北京合生橄欖季最近推出了3套特價房,7折出售。有統(tǒng)計顯示,京城八成樓盤在進(jìn)行促銷,打折力度在奧運期間也有所加大。最近,打折最狠的是位于通州區(qū)的珠江國際城,其二期新洋坊推出的優(yōu)惠幅度,相當(dāng)于6.6折。

  來自北京市統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)顯示,截至2007年,北京人均住房使用面積已經(jīng)達(dá)到20.3平方米,建筑面積27平方米,現(xiàn)有存量住房520萬套,約4億平方米。

  蔡金水表示,今年北京市房屋竣工面積將達(dá)到3000多萬平方米(不含經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房),從總量上來看,存量住房加上正在建設(shè)中的1億多平方米新增住房,基本能滿足1800萬人口的住房需求,住房供求已經(jīng)接近平衡,考慮到過高的房價已將工薪階層拒之門外,北京樓市實際上已經(jīng)供大于求,因此,奧運會后房價下降是必然趨勢。

  不過,中國社會科學(xué)院城市中心主任牛鳳瑞研究員認(rèn)為,北京樓市的供需基本面并未發(fā)生根本性的變化,從目前來看,北京奧運會舉辦比較成功,這對提升北京的城市形象,促進(jìn)北京未來的發(fā)展將會起到不可低估的作用;更為主要的是,北京為舉辦奧運投資了3000億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及環(huán)境治理,城市面貌和環(huán)境大為改善,北京將逐漸向東京、紐約等國際化大都市靠近,未來房價還會有升值空間。

 

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