5000元內(nèi)房價重現(xiàn)深圳 中海地產(chǎn)降價帶來寒意

　　中海地產(chǎn)在深圳市戶外打出的一則“4988元/平方米起”的廣告，幾乎讓所有人跌破眼鏡。盡管其所推的項目“康城國際”尚未最終定價，但以4字頭開賣的樓盤，最近已成為深圳業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。畢竟，不到5000元/平方米的房價對于深圳而言，已經(jīng)是三年前的往事。

　　真降價還是營銷策略？

　　據(jù)了解，中海康城國際項目位于龍崗中心城的奧體板塊之內(nèi)，總建筑面積約為50萬平方米。這是深圳大運新城中的第一個大型住宅小區(qū)。

　　2006年9月，中海地產(chǎn)以樓面價3247元/平方米的高價拍得該地塊，當(dāng)時被業(yè)內(nèi)稱為龍崗“地王”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，康城國際項目加上建筑成本、營銷成本、利息等，銷售價格要達(dá)到6500元/平方米左右才能收回成本。然而，中海日前打出4988元/平方米起的廣告，令業(yè)內(nèi)頗為驚訝的同時，也讓人有一種 “壯士斷臂”的感覺。

　　對于這則廣告，中海深圳公司有關(guān)人士解釋，打出這個超乎想象的廣告的初衷是為了吸引市場的關(guān)注，因為自從深圳房價步入下跌通道以來，關(guān)內(nèi)項目搶了不少風(fēng)頭，已經(jīng)很少人將目光投向關(guān)外。

　　據(jù)介紹，目前康城國際并沒有最終定價，該人士相信屆時的定價不會這么低。“但肯定會有一部分產(chǎn)品是以4988元這個價格銷售。”

　　該人士表示，由于康城國際體量比較大，將是一個分幾期開發(fā)的綜合住宅小區(qū)。該項目位于大運新城，目前周邊配套并不完善，以低價入市一方面可以吸引買家，另一方面，是為后續(xù)產(chǎn)品預(yù)留升值空間。

　　促使樓價“一步到底”？

　　雖然中海將自己的行為定義為一種營銷方式，但在業(yè)內(nèi)卻引發(fā)了其他猜測。過去兩年，中海在深圳的銷售額一直名列前茅，前年還曾超越萬科成為深圳銷售狀元。因此，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，中海地產(chǎn)在推貨量如此之大的情況下，一旦降價，對市場造成的沖擊將非常明顯。

　　據(jù)悉，康城國際項目只是深圳6月份將推出的新項目之一，公園大地天瓏郡37棟、金港華庭、銘邸、幸福海岸2期、卓越維港、雷圳0755二期等項目也將陸續(xù)入市，預(yù)計推盤量將超過5000套。

　　對于4月份房價繼續(xù)下跌的深圳樓市而言，巨大的新增供應(yīng)量令深圳樓市的前景不容樂觀。而中海地產(chǎn)以4字頭的起價推貨，更讓很多二線開發(fā)商感到絲絲寒意。

　　對此，中海地產(chǎn)上述人士解釋，最終還是要看均價，糾纏起價的意義不大。

　　但有業(yè)內(nèi)人士分析，中海即使以6500元/平方米的成本價銷售，也遠(yuǎn)低于附近樓盤目前的在售價格，因為目前龍崗中心區(qū)的平均售價大約在8000元/平方米。加上康城國際推貨量較大，無疑將給這片區(qū)域其他樓盤帶來壓力，新一輪降價潮在所難免。

　　據(jù)悉，除了康城國際項目，將在6月推出的其他新盤也相繼推出優(yōu)惠措施，例如有開發(fā)商通過“日送千金”來吸引買房者早點簽約。

　　無疑，從營銷的角度看，中海的目的達(dá)到了。盡管該項目正式開售尚需時日，但近期關(guān)注該樓盤的業(yè)內(nèi)人士與購房者已不在少數(shù)，因為，多數(shù)人都希望知道“4988”背后的真相是什么。同時，他們更想知道，深圳的房價究竟還有多大的降價空間？