外資仍戀戰(zhàn)中國樓市 轉(zhuǎn)攻二線城市

　　戴德梁行日前發(fā)表報告顯示，去年有外資在中國樓市的投資依然活躍，而且以住宅項目為主。今年，外資仍在繼續(xù)加碼中國樓市，但資金開始從一線城市向二線城市轉(zhuǎn)移，料成都、天津及沈陽將成為新焦點。

　　國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行日前發(fā)表報告指出，2007年的中國樓市出現(xiàn)強勁但不穩(wěn)定的增長，有更多境內(nèi)的外資投資在住宅項目方面，國內(nèi)大部分城市房價升幅仍然較大。今年以來，瑞銀、荷蘭ING集團等仍在繼續(xù)加碼中國樓市，在外資追捧下，中國樓市不大可能大跌。但值得關(guān)注的是，由于一線城市從去年年底以來有價無市明顯，樓市觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)陸，重點向二線城市和中西部轉(zhuǎn)移。戴德梁行因此預(yù)測，成都、天津及沈陽料將成為2008年的新焦點。

　　去年外資投資活躍

　　據(jù)世界財經(jīng)報道http://finance.icxo.com訊，中國商務(wù)部長陳德銘12日透露，去年有高達800億美元熱錢流入中國房地產(chǎn)市場。同時，境外資金積極參與去年多項重大交易，推高交易金額。許多境外投資者選擇收購內(nèi)陸擁有物業(yè)的公司，或與本土發(fā)展商合作投資。DTZ戴德梁行大陸行政總裁張國正表示：“相比2006年全國只有323宗單一金額逾1000萬美元的房地產(chǎn)投資交易，2007年全國共有658宗，升幅為103.7%，反映外資在中國內(nèi)陸房地產(chǎn)市場的投資依然活躍。”

    另外，今年以來，外資仍然看好未來前景，中國樓市長期向好、不斷加速的人民幣升值步伐，還有即將舉辦的北京奧運會，都使得外資仍在繼續(xù)不斷地涌入，瑞銀、荷蘭ING集團、摩根士丹利等近日都繼續(xù)加碼投資中國樓市。雖然目前中國一線城市的房價呈下降趨勢，但在外資追捧下，房價大跌的可能性不高。

　　二線城市今年料漲幅驚人

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮說，去年中央政府加劇推行宏觀調(diào)控措施，其中深圳、上海、廣州三地較為明顯，上海、廣州去年第四季度新住宅成交量均比第三季度下調(diào)26%，深圳更下調(diào)54%，至年底時深圳的新住房成交量下調(diào)了29%，顯示買家觀望氣氛濃厚。但廣州新建商品住宅銷售均價增幅在所列的主要城市中是最高的，同比2006年升幅達48%。其次是成都，由于新特區(qū)成立的利好推動，成都的新住房均價從2007年1月的每平方米約 4250元，至2007年12月時升至每平方米約6366元，一年內(nèi)攀升了45%，成為樓價漲得最快的二線城市；上海及深圳皆占第三位，增幅為44%。

　　一線城市陷入低迷期，資金開始有轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市的行動。內(nèi)陸物業(yè)市場2007年屢次出現(xiàn)令人注目的大額商鋪類物業(yè)用地交易，如九龍倉集團有限公司去年9月以逾人民幣70億元購入成都一塊商鋪用地，創(chuàng)下中國大陸歷來最高的商鋪用地買賣紀(jì)錄。DTZ戴德梁行大陸行政總裁張國正稱：“商鋪類土地交易受惠于包括來自香港的海外地區(qū)的境外資金涌入。”

　　展望2008年，成都、天津及沈陽三地的住宅市場仍會保持其獨特的優(yōu)勢。預(yù)料成都仍會是三地中能夠吸納最多外資的城市，同比增幅料將高達 60%，外資流入成都房地產(chǎn)市場的同比增幅更可能高達71%；天津的房價走勢料將與成都看齊，升幅達30%；沈陽則可望實現(xiàn)三地中最大的國民生產(chǎn)總值增幅（18%）、商品房成交量同比增長（50%）及總銷售建筑面積的增長（92%）。