州一手樓價持續(xù)走低 7月均價9122元平方米

廣州市國土房管局昨日公布7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況顯示，一手住宅成交面積持續(xù)萎縮，比6月份又降近一成；一手住宅成交均價也再度下跌，為9122元/平方米，環(huán)比6月份下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下中小戶型，在大批限價房成交的影響下，成交均價僅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅達(dá)14％。 

　　對此，房地產(chǎn)專家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年廣州樓市成交量大幅下降已成定局，9月和10月的廣州樓市面臨著高價低成交或降價促成交的方向性選擇，鑒于宏調(diào)尚未松綁及不少開發(fā)商資金緊張，預(yù)計房價下跌的可能性較大。

　　一手住宅 越秀成交均價“狂降”2929元

　　7月份，廣州市十區(qū)一手住宅成交（交易登記）均價為9122元/平方米，比6月下降447元/平方米。

　　“萬元房”成交比低于四成

　　從房價區(qū)間分布上看，1.8萬元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的6.3%，與6月份相比有所減少。1.4萬～1.8萬元/平方米區(qū)段，占總備案面積的10.6%；1萬～1.4萬元/平方米區(qū)段，占總備案面積的22.5%。萬元以下區(qū)段占比近幾個月來首次超過60%。據(jù)了解，這是近幾個月“萬元房”的成交比重首低于四成，比6月份再低一成。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，這說明低價位一手住宅成交在增加，首次置業(yè)者占多數(shù)，中高檔商品房開始賣不掉了。因?yàn)槟芙邮?ldquo;萬元房”的多是二次置業(yè)者和投資者，這部分人買漲不買跌，目前還在觀望。

　　根據(jù)抽取6月和7月成交面積均大于3500平方米的13個典型樓盤的備案情況，均價上升的個盤為3個，下跌的為9個，持平1個。價格基本處于較穩(wěn)定狀態(tài)，除白云區(qū)南湖半山豪廷下降10.1％外，其余各盤波動幅度均在5%以內(nèi)。

　　中心六區(qū)成交量降幅22.4％

　　從區(qū)域看，越秀、荔灣、天河、海珠一手住宅仍貴為“萬元房”。其中，天河區(qū)成交均價最高，為12536元/平方米，南沙區(qū)最低，為5044元/平方米。全市除海珠、天河、番禺、花都等區(qū)處于上升趨勢，其他六區(qū)成交均價都有所下降。越秀區(qū)降幅最大，達(dá)19.5％，降2929元/平方米；荔灣區(qū)降幅8％，降907元/平方米。漲幅最大的為花都區(qū)，成交均價為6692元/平方米，漲1853元/平方米，漲幅38.3％。業(yè)內(nèi)人士吳定金分析，越秀、花都成交總量比較小，均價易受單個樓盤影響，估計上月這兩個區(qū)有個別樓盤有特殊表現(xiàn)。

　　7月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積環(huán)比下降9.1％，但仍保持在60.56萬平方米。此外，7月住宅預(yù)售面積90.88萬平方米，新供貨量大于當(dāng)月成交量。吳定金表示，上半年約有余貨3萬套，到年底可能會達(dá)到4萬套左右，有供過于求的壓力。

　　值得關(guān)注的是，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交35.1萬平方米，同比下降27.1%。與6月份相比，中心六區(qū)的成交量下降達(dá)10.12萬平方米，幅度高達(dá)22.4％。吳定金指出，上半年廣州一手住宅成交中心六區(qū)占比是67％，一直占主導(dǎo)地位。7月份雖然其成交比仍占58％，超過一半，但與上半年相比下降近10％，說明郊區(qū)的成交放量了，這也成為全市均價向下的拉動力。　　7月全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為46.08萬平方米，比6月份微升5％，但同比減少22.9%。交易登記均價為4257元/平方米，較6月份降了6%，同比上升2.6%。其中，均價最高的為越秀區(qū)，成交均價6603元/平方米；最低的出現(xiàn)在南沙區(qū)，僅為596元/平方米。

　　中心六區(qū)的二手住宅成交均價與6月份相比，多數(shù)仍處于上升空間。二手房業(yè)內(nèi)人士表示，《通報》反映成交價下降，但事實(shí)上更多的盤源咬價仍較緊，放盤價格偏高，同一區(qū)片的二手住宅房價甚至與新開樓盤差價不大。滿堂紅地產(chǎn)龍斌表示，二手房價對樓市的反映會有滯后性，一手房下降后，二手房價還未快速反應(yīng)。另有業(yè)內(nèi)人士分析，不少二手房業(yè)主仍在觀望，認(rèn)為二手樓價雖有上下波動，但沒有深幅下調(diào)的特征，故在待售盤的定價上“咬”得比較緊，讓價幅度不大。但已有地產(chǎn)中介反映，部分區(qū)域的二手住宅出現(xiàn)供過于求的局面。