工薪族盲目購(gòu)房不可取

    柳小姐今年25歲，丈夫29歲，兩人月平均收入1.1萬(wàn)元左右，丈夫每月有住房公積金1300元，但家庭沒(méi)有存款且因在2007年購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)而負(fù)債11萬(wàn)元。柳小姐今年2月份購(gòu)價(jià)值70萬(wàn)元的首套自住房，月供大概3000元，需要還15年。柳小姐和丈夫現(xiàn)在住在父母家，家庭月開(kāi)支大約為 3500元。同時(shí)，柳小姐決定將汽車(chē)賣(mài)掉，估價(jià)在14萬(wàn)元左右，增加家庭現(xiàn)金流，然后再用這筆錢(qián)投資第二套房。打算購(gòu)買(mǎi)第二套房，然后以租還貸，但不知道這樣會(huì)給家庭經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成什么樣的影響，是不是應(yīng)該在這時(shí)候出手購(gòu)買(mǎi)？

　　【號(hào)脈問(wèn)診】

　　柳小姐的家庭缺乏全面的家庭保障體系，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)及現(xiàn)金流管理，直接導(dǎo)致家庭收入的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有家庭存款，儲(chǔ)蓄品種缺少有效的資產(chǎn)升值空間。同時(shí)每月有房貸支出，無(wú)其他投資，經(jīng)濟(jì)來(lái)源比較單一，因此抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱。

　　【對(duì)癥下藥】

　　風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃：柳小姐目前家庭收入結(jié)構(gòu)較單一，只有被動(dòng)收入部分(工資)，一旦一方發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，造成收入中斷，馬上將導(dǎo)致房屋按揭斷供。

　　雖然單位已經(jīng)上了社保，但社保是屬于“廣覆蓋，低保障”，其保障力度不足，還要配置一些商業(yè)保險(xiǎn)作為補(bǔ)充，利用保險(xiǎn)的杠桿原理，規(guī)避家庭及人身的重大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榧彝ミ€有房貸負(fù)債，因此有必要增加相應(yīng)的定期壽險(xiǎn)，房貸是家庭的一宗大項(xiàng)支出，一旦一方發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)另一方的償還能力就構(gòu)成考驗(yàn)。所以買(mǎi)房后增加定期壽險(xiǎn)的配置，作為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的手段。

　　儲(chǔ)蓄積累規(guī)劃：開(kāi)立儲(chǔ)蓄存折，存入1萬(wàn)元左右作為應(yīng)急資金(應(yīng)付突發(fā)的、出乎預(yù)料事件的費(fèi)用)。同時(shí)開(kāi)立一年期零存整取賬戶(hù)，月存入2000元的固定存款行為能培養(yǎng)其節(jié)約、存款的習(xí)慣。但應(yīng)注意的是，現(xiàn)階段存款利率較低，不宜做長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，所以存款以一年期為最佳。另外，這筆錢(qián)在每年到期時(shí)還可用于支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　購(gòu)房規(guī)劃：從柳小姐目前的狀況分析，建議目前不必盲目購(gòu)入其他房產(chǎn)。由于還有近五十余萬(wàn)元的房屋貸款，尚未彌補(bǔ)。如購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)，就會(huì)減少目前資產(chǎn)配置的流動(dòng)性，建議再利用1-2年時(shí)間進(jìn)行資金積累。對(duì)于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)條件，迅速擴(kuò)充資本不是最佳時(shí)機(jī)，最重要是充足的現(xiàn)金流，現(xiàn)有房產(chǎn)貸款不必盲目還貸。