震后話理財 未雨綢繆危難時刻才能自救

    突然發(fā)生的“5-12”汶川大地震讓人措手不及，除了每天關注救援進展和盡微薄之力捐款祈福外，身在上海的我們似乎只能感覺深深的無奈。如果說天災無法躲過，漫長的人生中也會有很多突如其來的重大變化，那么未雨綢繆、平時點滴的積累和危難時刻自救的能力正是日常理財?shù)闹匾康摹?

    長期投資的工具有很多種，事實證明，最近幾年投資股票有賠有賺，賠多賺少；投資期貨更是讓大部分人血本無歸。除了購買國債可獲得比銀行存款略多的利息外，還有一個看似更穩(wěn)定的好方法，那就是投資房子。不僅在上海，在各地投資房子的人，這幾年幾乎都賺錢，而且賺得還不少。

    這次四川地震后，有網(wǎng)友稱自己在四川的朋友本來買了六套房子，只付清兩套，其余四套是銀行按揭貸款，但地震后這六套房子均出現(xiàn)了損壞，有四套已經(jīng)被震塌，他從百萬富翁變成了名副其實的百萬“負翁”。銀行方面稱地震屬不可抗力，貸款不能免除。由此可見，買房子并不是萬無一失的。這也說明做投資理財，合理的結(jié)構(gòu)比例很重要，除了一定比例的固定資產(chǎn)，還要有足夠的流動性資產(chǎn)，即使有大的天災人禍，這類資產(chǎn)也不會隨風而逝。

    除了考慮投資比例的因素，在目前市場租金水平下，全部資產(chǎn)投資到房產(chǎn)也是不合適的。從房子的租售比來看，當前租售比很高。舉例來看，以一套上海中環(huán)和外環(huán)之間的房子為例，假設房價在每平米1.5萬元，150平方米，目前市場月租金約為4000元，這樣一算，這套房子租售比是47倍左右。也就是說，你需要花47年才能用租金收回房子的成本。

    “租售比”是美國房產(chǎn)市場常用的指標，與股票的市盈率概念差不多，目前股市市盈率平均在25倍左右，相比房產(chǎn)價值就顯得高估了。當然，股市市盈率在60倍的時候也并沒有馬上掉下來，同樣道理，不合理的租售比并不會立即下降，這都需要一個過程。盡管大部分人看到房價過高，但實際房價，尤其是上海，最近的實際房價顯示并沒有下跌跡象，想要結(jié)婚或新定居上海的年輕人仍在不斷蜂擁入市。其實此時買房不如租房，因為租金上漲相當緩慢，甚至有下跌趨勢。