理財菜鳥三年后如何小房換大房？

　　2.財務情況

　　收入情況: 目前，有17萬定期存款，都是一年期的。1萬元的國債3年期的。老公每月收入大概6000元左右（除去各種保險，稅收后的凈收入）的工資,9月份后會漲工資，每月可能會多1000元的收入，另外，我09年畢業(yè)后也會有工作，一個月保守的收入大概不會少于2000元但收入不會太穩(wěn)定

　　支出情況: 目前主要支出為生活費用一年大概3萬元，一個月2000元

　　節(jié)余情況: 基于以上收入支出的每月節(jié)余大概3000元

　　資產(chǎn)配置: 現(xiàn)在沒有車和房，住的是老公單位的房子沒有產(chǎn)權(quán)。

　　3.理財目標

　　由于明年想要生小孩，現(xiàn)在的房子只是個一居室的將來肯定不夠住3年內(nèi)希望能買一套3居室的房子

　　搜狐理財頻道特約理財師OPS理財分析和建議：

　　這位朋友也是需要先有個總體的規(guī)劃，條件基于你的敘述：

　　1）生活費用一年大概3萬元，一個月平均是2500元；

　　2）你老公每月收入大概7000元，你在明年8月后每月收入2000元（產(chǎn)假其間1000元/月）；

　　3）每月節(jié)余均存一年期定期存款；

　　4）假設你畢業(yè)一年后生寶寶，---感覺這樣比你09年8月份畢業(yè)找到一份工作隨后就生寶寶更現(xiàn)實一些；

　　使用我的數(shù)學模型計算后，顯示三年后你們能有38.6萬元的資產(chǎn)。這筆錢用來供你們買房首付和裝修的費用，對一般中小城市來說應該足夠了。

　　這是最保守的辦法。如果希望到期有更高的數(shù)額，就需要適當投資啦。一個辦法是，買一部分債券型基金，可以基金定投，選擇基金時注意這家基金公司的股票型基金，在股市向上趨勢明確時可以將債券型基金轉(zhuǎn)換為同公司的股票型基金，這樣來爭取更大收益，早些住上自己的房子。當然要注意機會和風險總是并存的，如果感覺自己不擅長寧可用最保守的辦法。