月入2萬中高收入家庭如何理財3年內(nèi)買套3居室

         劉女士一家是典型的三口之家，夫妻倆月收入稅后2萬元，孩子今年上高一，現(xiàn)定期存款70萬元，股票20萬，虧損8萬。每月定投1000元指數(shù)基金，持實(shí)物黃金現(xiàn)市值14萬，現(xiàn)有60平米小兩居一套，是單位分房但已經(jīng)購買無貸款，有價值20萬車一輛。無任何貸款，每月生活費(fèi)3000元，想3年內(nèi)買一套120-150平米3居室，現(xiàn)有住房留給孩子，請專家給予指導(dǎo)，如何合理配置資產(chǎn)，目前的理財方式是否合適。 　

   　【號脈問診】
　　
        劉女士家庭是屬于中高收入家庭，兩人稅后月收入2萬元，扣除支出，月節(jié)余有1.7萬元。加上目前家庭資產(chǎn)配置的品種和金額，因此想在3年內(nèi)購買房產(chǎn)還是可以實(shí)現(xiàn)的。但從劉女士家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上沒有看到保險資產(chǎn)，缺乏足夠的抵御風(fēng)險的能力。
 
　　【對癥下藥】 

　　消費(fèi)支出規(guī)劃：劉女士購房主要是用于家庭改善自住條件。鑒于劉女士家庭目前收入穩(wěn)定結(jié)余較高，之前又沒有做過房屋按揭貸款，建議如果總價在120萬左右的房產(chǎn)可以首付30%—40%，根據(jù)未來對資金的用途再考慮是否提前還款。
　　保險保障規(guī)劃：從劉女士家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上沒有看到保險資產(chǎn)，這說明家庭資產(chǎn)沒有做好風(fēng)險隔離和規(guī)劃。如果近期成功購房，建議劉女士夫婦應(yīng)及早補(bǔ)充意外、大病、定期壽險等險種。根據(jù)劉女士的家庭收入，每年可以拿出1萬至2萬元的資金購買總保額在150萬左右的保險。
 
　　投資規(guī)劃：在經(jīng)歷兩年的低迷股市依然保持這樣的比例，可以看出劉女士家庭屬于穩(wěn)健進(jìn)取型的投資者，繼續(xù)保持高結(jié)余、高儲蓄對準(zhǔn)備購房的劉女士一家雖然重要，但結(jié)合劉女士家庭收支情況建議應(yīng)適當(dāng)加大基金定投額度，每月提升到3000—4000元左右，理由是目前國內(nèi)的證券市場用中長期角度看依然可以獲得較高收益，因此適當(dāng)?shù)夭季珠L期資產(chǎn)很有必要。對于已有股票，如果該公司行業(yè)未來發(fā)展前景較好可以繼續(xù)持有，如果前景一般可以采取換股的方式重新選擇中長期持有。實(shí)物黃金可以作為長期資產(chǎn)持有，但從實(shí)際角度意義并不是很大。