房屋買賣騙中騙

陳某為騙取他人錢財偽造有關(guān)公司印章和假商品房買賣合同書，后怕騙局被戳穿又偽造了《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，雖然在案發(fā)前退賠了全部騙款，相關(guān)證據(jù)不足以認定其具有完全的詐騙故意，故不構(gòu)成詐騙罪，但陳某依舊以偽造國家機關(guān)證件和偽造公司印章兩項罪名被依法起訴。

　　2004年初陳某準(zhǔn)備去陽光城市花園購房，去了售樓處看房子模型，并提出想購買90-110平米的房子。售樓處工作人員介紹了幾個不同面積的房子，陳某抄下了這幾個房型的門牌號碼方便以后看房。過了一段時間，陳某經(jīng)營的旅行公司業(yè)務(wù)上資金周轉(zhuǎn)不過來，買房計劃就擱置了，但是他卻想到可以謊稱自己有陽光城市花園二期的優(yōu)惠抵押房需要出售來騙錢。

　　當(dāng)年夏天，陳某接了一個旅游團認識了陸林，相談之下陳某發(fā)現(xiàn)陸林有買房的意向，便告訴陸林自己手上有幾套需要二次更名的內(nèi)部優(yōu)質(zhì)房源?；氐綗o錫后，陳某就從當(dāng)初看房時抄下門牌號碼的幾套房型中選了一套介紹給了陸林，接著陳某就向該樓盤售樓處工作人員咨詢了買房的操作流程，并討要了一份《商品房買賣合同》和《陽光城市花園預(yù)定書》?；氐焦竞?，陳某依樣畫葫蘆在電腦上重新打印了一份，同時還偽造打印了一份陽光置業(yè)有限公司賣房的《協(xié)議書》，又花錢偽造了三枚陽光置業(yè)公司印章。

　　12月份，陳某騙陸林要去江陰拿合同，兩人到了目的地后陳某讓陸林在車上等，獨自在外面轉(zhuǎn)了一圈回到車上后，拿出事先準(zhǔn)備好的《協(xié)議書》給陸林，并說代他在協(xié)議書上簽字了，按照之前說定的房價3800元每平米。2005年7月中旬，陳某給了陸林事先偽造的《商品買賣合同》和《陽光城市花園預(yù)定書》讓他簽字，還騙他房子要付10萬元首付款，完全信任陳某的陸林就到銀行轉(zhuǎn)賬10萬給了他。同時陸林還透露自己有個朋友也要買房子，沒過幾天，陳某就在陸林的介紹下認識了周芳。

　　面對欲購買房子的周芳，陳某自稱認識陽光城市花園開發(fā)商老總，手里有需要二次更名的內(nèi)部優(yōu)質(zhì)房源，價格是5050元。周芳和其母孫靜先看中了陳某手中那套100平方米左右的房子，雙方經(jīng)過多次協(xié)議敲定每平米3800元，并向他支付了5萬元的首期款。一段時間后，由于陸林決定不買房子，陳某就將騙來的10萬元還給了陸林。陳某這時正接了一個旅游團，手上的資金又不夠周轉(zhuǎn)了，恰巧沒過兩天孫靜提出要換大一點的房子，陳某就換給其一套140平方米的房子。之后陳某對周芳一家越發(fā)熱情，幾乎天天都打電話，還時不時請客吃飯，周芳一家也對他深信不疑，就全權(quán)委托陳某幫忙處理房屋的相關(guān)手續(xù)。

　　過了幾個月，孫靜開始催著陳某要辦該房的手續(xù)，陳某想要穩(wěn)住孫靜，并且還想在孫靜處繼續(xù)騙錢，于是就找了個作假證件的人偽造了一份《江蘇陽光集團文件》交給了孫靜。完全取得孫靜信任的陳某以需要結(jié)算工程款、付工地工人工資等各種理由向?qū)O靜借了幾筆錢，說以借款抵扣房款的錢，并給孫靜寫了借條。陳某表示當(dāng)時他早已經(jīng)想好后路，萬一孫靜發(fā)現(xiàn)房子是假的時候能夠脫身。

　　至2008年2月份，周芳一家要求陳某交房，同時又向他討要房屋的產(chǎn)權(quán)證，怕謊言被揭穿的陳某花了180元做了一張假的《房屋所有權(quán)證》。到了交房那天陳某心中十分慌張，因為他不知道自己口中的那套房子里是否有人入住了，而且自己也沒有大門鑰匙。陳某先一步來到實地查看，發(fā)覺房子沒有人入住的跡象，便心生一計，謊稱鑰匙弄丟了騙過周芳一家后，讓鎖匠撬開了大門。

　　之后，周芳一家就開始對該房屋進行裝修并入住，并問陳某討要該房產(chǎn)的土地證，陳某知道肯定沒法辦理于是一直推脫。2009年國慶期間，周芳向陳某抱怨家里的門鈴一直沒有人來安裝，陳某幾次三番推托又騙周芳說，他的一個“市政府秘書長”朋友會幫忙送門鈴，但又一直沒有能解決這個問題，覺得不對勁的周芳到產(chǎn)監(jiān)處一查詢，發(fā)現(xiàn)自己該房產(chǎn)并不在自己名下。

　　周芳立馬打電話質(zhì)問陳某，此時的陳某還輕描淡寫地說：“我們關(guān)系這么好，怎么可能騙你呢？肯定能把房產(chǎn)證辦到你名下。”為了再次騙得周芳一家的信任和拖延時間陳某就把30.6萬元的購房款還給周芳，說等辦好土地證后一并將購房款付給他。但是自此以后，周芳就漸漸聯(lián)系不上陳某了。直到2010年6月14日下午，真正的房主陸林找上門來，出示了該房屋的全部房產(chǎn)合法手續(xù)，周芳才真正意識到自己被騙了。

　　2010年7月份，南長法院受理了陸林要求周芳返還原物糾紛一案，陸林在訴訟中要求周芳立即搬遷出其所購買的房屋，拆除該房屋內(nèi)的裝潢、恢復(fù)原狀，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失人民幣3.6萬元。南長法院經(jīng)過審理后，依法判決周芳一家搬遷出該房屋，同時拆除房屋中所有裝潢，恢復(fù)原狀，并將該房屋返還楊，并支付陸林3年的房屋使用費。

　　2012年，南長法院刑事審判庭對造成這起事件的罪魁禍?zhǔn)钻惸骋婪ㄗ肪啃淌仑?zé)任，以陳某犯偽造國家機關(guān)證件罪，判處有期徒刑一年六個月；犯偽造公司印章罪，判處有期徒刑一年，決定執(zhí)行有期徒刑二年。

　　承辦法官指出該案件主要是由于雙方私下交易引發(fā)的，被告利用被害人存在僥幸貪便宜心理，制造假章和假合同等手段欺騙被害人，而被害人也盲目相信所謂的內(nèi)部人員，不去正規(guī)的售樓市場咨詢，給犯罪分子可趁之機。承辦法官還指出該案件中陳某所偽造的《江蘇陽光集團文件》中的江蘇陽光集團根本不是房產(chǎn)開發(fā)公司，而是從事毛紡和服裝的，如果被害人當(dāng)時只要肯去售樓處咨詢一下，那么陳某的謊言就不攻自破了。

　　（文中人物均系化名）